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西安对租房市场下狠手?

发布时间:2019-11-04

北上广的压力自不必说,即使在西安,如今三百万流动人口,面对优质房源短缺、长租公寓相继爆雷的情形,想租到放心房子也并不轻松。

  起码粉巷财经近期了解,为找房“跑断腿”,乃至深夜被房东驱逐的戏码,并不鲜见。

  不觉间,租房市场已成为城市留人的重要参考,代表着城市的竞争力。

  本月中旬,西安市7部门联手整治租赁乱象,意在治理租房市场“顽疾”。一周后,市住建局发布9家不诚信经营的风险提示。清理乱象之余,西安首个国有住房租赁项目开业运营……

  短短半月,大戏连台,西安租房市场将往何处去?

  西安租房量暴增11倍

  先说供需错位的问题。

  贝壳租房公布的2018年数据,一线城市租房量齐刷刷下降,北上广降幅超过15%。

  但在近千万流动人口的压力下,北上广租房难度只是从五颗星降到了四颗星,形势依旧严峻。

  至于租房市场一向低调的西安,在上述数据中,则表现令人“震惊”,租房量暴增11倍,增幅位居新一线城市榜首。

  虽属罕见,但也有迹可循。

  在户籍新政和人才政策的吸引下,西安户籍人口已破1000万,流动人口逾300万。相较一线城市,西安流动人口规模不算庞大,但对于房源稀缺、承载力不足的租房市场来说,压力不容忽视。

  具体来看,目前市场上散户房源良莠不齐,信息不对称,再加上城中村大量拆迁改造,散户房源成规模缩减。

  还有市场主流的长租公寓,在西安尚处于“成长期”,无法形成巨大合力盘活空置房源,房源数量变化不大。

  事实上,西安市场目前形成规模的品牌,仅万科、龙湖等旗下的长租公寓。

  本土房企对于进入租房市场的积极性,似乎并不高。陕西省统计局对25家房地产企业的调查结果显示,只有两家企业有意向并正在进入住房租赁市场。

  今年1月,《陕西住房租赁市场发展现状研究》指出,对有大量多层次租房需求的西安市住房租赁市场来说,重要的是需要稳定的房源供给……

  但是目前情况来看,规模化发展租赁市场很大问题就是房源短缺。

  房源短缺造成的直接后果便是:跑断腿,租房难……

  错失国家政策班车

  找不到房子着急,找到房子也担心。

  8月,乐伽公寓爆雷,西安数千租客被“坑”,断水断电、换锁焊门、强行驱逐让许多刚毕业的年轻人,感受到了社会残酷。

  他们的损失尚未追回,紧接着,西安左旗公寓又爆雷,公司被查封,租客和房东两方的受害者近千人。

  长租公寓似乎成了一种高风险选择。

  但有时候却不得不选择,获得房源的渠道无外乎散户、中介和公寓。先说第一种散户,遇到一个好房东还则罢了,但要遇到平时怂事不管,收租异常积极的房东,对租客来说简直是折磨。

  如果通过中介找房,一笔中介费是免不了的,对刚毕业的大学生来说,也是一笔不小的开支。

  综合来看,选择长租公寓似乎最为划算。

  据华商报报道,布局西安的长租公寓品牌有60多家,房屋总量超过20万间。

  尤其近两年,长租公寓在西安迅速扩张。

  但除了几家大型房企旗下的公寓品牌已成规模,其余公寓品牌的发展水平还处在起步阶段,一些小公寓品牌甚至存在不规范运营现象,潜藏的隐患如同定时炸弹。

  西安核桃公寓创始人郑占录曾公开表示,西安毕竟处在内陆城市,产业水平相对不发达,就业人口的工资相对于沿海发达城市较低,导致长租公寓行业的整体发展水平比较落后。

  长租公寓的高质量发展还需要时间,另外一边,西安又错失了搭载国家政策班车“快进”的机会。

  今年7月,16个城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围,西安没能入围,与每年8亿元的补贴失之交臂。

  好在,西安整治租房市场的探索一直没停……

  国家队助力,短短两月动作连连

  9月底,西安首个国有租房项目——云兮公寓开放运营。

  国资进入租房市场,并不鲜见,此前上海、成都等城市早已试水,从目前运营结果来看,起到了一定的规范和示范作用,也给了租房者更多选择。

  西安市住房租赁管理有限公司的工作人员表示,将通过收储社会闲置房产,严格按照房屋租赁相关法律法规开展工作,确保项目的合法合规性,从源头杜绝类似乐伽等事件发生。

  据悉,该项目有37套房源,套内面积最大的28平方米,最小的16平方米,租金在2000~2500元不等。

  2000多元的租金在西安并不算便宜,但是国有租房平台的保障还是吸引了不少年轻人。如今,运营一个月入住率已过半,主要入住人群为80、90后年轻工作白领等。

  从长远来看,在房价压力下,租房市场是未来房地产市场的风口。

  “未来将在全市范围内寻找合适的社会闲置房产用于长租公寓房源,包括整租的、散租的,有购买产权的,也将有自建的,计划三年内长租公寓房源数量达到一万套左右。”上述工作人员透露。

  当然,若要稳定租房市场,除了增加房源供给,租房乱象也得打击。

  10月11日,西安市住建局下发文件,联合6部门开展为期4个月的打击中介乱象工作。结合乐伽公寓、左旗公寓所暴露出的问题,整治中介机构的违法违规行为。

  目前,已经对9家住房租赁企业进行了通报。

  短短半个月,西安连续出手两大“动作”,整治租房市场的决心不言自明,老百姓也乐得拍手称快。

  但能否给租房市场带来新变化,能否终结租房者的焦虑,我们期待时间给出答案。